今天是星期日，在扬州人气排名靠前的三盛国际广场也就这样，最多只能叫不温不火。

【扬州新增四大商业，全是轻资产！世茂、碧桂园都来了！】

(资料图)

2004年的4.18，从台北到扬州，内地首座京华城正式落地。这一占地超2000亩的巨无霸“城中城”，被誉为“东方娱乐旗舰Mall”！

2012年，三盛与宝能同时在扬州拿地，布局城市综合体；2014年平安夜，三盛商场正式开业，它将快时尚业态引入扬州，很受小资群体欢迎。

随后万达、吾悦、宝龙、华润、万科、金鹰、昌建、保利、金奥、中集这些商业巨头纷纷落子扬州；

本土恒通、金鑫、金阳光等房企以及城投、扬子江、九龙湾、新盛等国企也纷纷鏖战其中。

十多年来，扬州整体商业呈现百花齐放，各有特色的同时，也各有成败。但是今年，我明显的感觉到，轻资产商业开始在扬州愈发流行起来。

事实上“轻资产管理输出商业”不是现在才有，严格算起来，扬州宝龙广场、弘阳广场、保利商业这些都算是轻资产商业。

而像京华城、SM、宝龙城、邗江/蜀冈万达、江都金鹰这样自主拿地开发、操盘、运营的项目是大家认知中比较常规的商业项目。

从今年底到明年，扬州预计还会新增四大轻资产商业面市，分别是瘦西湖世茂广场、江都万达、江都吾悦以及仪征碧乐汇。

01世茂广场品牌首落扬州

2018年9月20日，上海世茂商投与扬州新中置业就扬州凤凰水街项目签订购物中心管理合同。标志着世茂商投首发轻资产管理输出项目——扬州世茂广场正式落户凤凰水街。

世茂商投将以输出管理的形式为凤凰水街项目提供从招商、推广到运营管理的全流程支持，助力打造扬州城市商业新名片。

扬州世茂广场目前工程进度已经全部封顶，计划明年二季度营业。

凤凰水街项目总投资50亿元，占地250亩，毗邻瘦西湖风景区，接靠宋夹城遗址公园，包含住宅、5星酒店和购物商场。

扬州世茂广场是凤凰水街的二期商业，总建筑面积8.6万㎡，将由“购物中心+独栋街区”的形式营造。

02碧桂园文商旅旗下碧乐汇首进扬州

昨天，碧桂园文商旅集团宣布旗下商业品牌“碧乐汇”成功签约仪征玖龙天街项目，首进扬州。

10月31日，碧桂园文商旅集团与扬州舜莘商业营业管理有限公司就扬州仪征玖龙天街项目完成签约，将原有项目升级改造为“仪征碧乐汇”，商业总体量达3.4万平方米。

升级后的扬州仪征碧乐汇将通过引入主力品牌、迭代既有品牌完成品牌矩阵和整体形象升级，赋能区域商业发展。

除了扬州仪征，碧乐汇近期动作不断一个月内密集落户南通海门、河南安阳、惠州博罗等城市，碧桂园轻资产商业输出开始迅猛发力！

03江都万达即将开业

按照计划，扬州的第三座万达广场——江都万达将于11月25日开业，不同于前两座邗江万达和蜀冈万达，江都万达是万达商业在扬州的首座轻资产输出项目，同时它的亮点和升级之处也很多。

据统计，目前已经有两百多家品牌入驻江都万达，包括樊登读书、滋奇、星伦多、Adidas、NIKE、大玩家、棒棒糖、星巴克、KFC、必胜客、小菜园、柠季等，各商家都已经进场装修。

此次江都万达还首提出“文化旅游城”的概念，为消费者提供深度沉浸式消费体验和城市微旅游目的地。

04吾悦轻资产输出江都佳源

据悉，吾悦广场或将以轻资产输出形式接棒江都佳源广场。扬州佳源广场总建筑面积85万平方米，购物商场15万平方米，项目位于文昌东路，扬州东部商圈核心位置。

佳源广场的旁边就是江都乃至全扬州目前人气较火的商业江都金鹰，对比之下如今一母同胞的佳源广场的确显落寞，而拥有着成熟商业操盘经验的吾悦进驻，有望改变佳源广场的现状。

商业地产轻资产浪潮，奔涌了七年有余。

入局的玩家，各路杀来；运营的模式，丰富具象。但万变不离其宗，企业运营力是基础，战略选择则成关键。

落地到具体战术上，以实现路径、管理模式及企业实践为参考点，选择一双合脚的鞋，才能跑赢这场战术、耐力PK赛。

扬州那么多商业综合体 到底能赚钱吗？

首先我们来盘点下扬州到底有多少家综合体商业广场

发达的西区：京华城、Rmall、昌建、五彩世界、星耀天地、蜀岗万达、三盛广场、润辉广场、西区大润发（9家）

南区 二城板块：万达、力宝广场、宝龙、奥邦广场、顺达广场、南区大润发、蒋王大润发（7家）

东区：弘阳广场、明发广场、东区大润发、华润苏果、奥莱广场、王府井（在建）、SM广场（在建）（7家）

北区：御龙湾广场、北区大润发、新城吾悦广场（3家）

市区：文昌阁金鹰、中集、时代广场、华懋购物中心、万象汇、凯德广场、万家福商城（7家）

综上盘点统计 扬州市商业就有33家之多，2019年扬州人口才100万（450万-高邮85万-宝应95万-江都110万-仪征60万）

不是扬州人消费能力不够 实在是商业太多太泛滥了.东区板块陆续还有几家在建，扬州本来就是一个三线城市 商业综合体的数量明显供大于求了.一味的追求量.品质反而没有上去.这样长期势必会有很多商场处于亏损状态.

您认为扬州有多少综合体比较合理.目前而言又有哪几家是比较成功的.欢迎下方评论区留言.别忘了给我关注+转发哦！[祈祷][祈祷][祈祷]我是扬城王炸！

扬州商场即将突破30家！

今天我参加三盛六周年庆典，从中得知，扬州大型综合商场即将突破三十家！

这事令我非常的震惊，于是我赶紧上网搜索，三十家综合商场的城市有哪些，结果令人遗憾，并没有搜索结果。

三十家商场对于扬州来说，就是每月至少有一家商场要举办周年庆！也就是说每月都可以去至少一家商场薅羊毛！

那么三盛六周年庆有哪些羊毛可以薅呢？

1.五十元无门槛现金券！领呀，别犹豫，无门槛呀！不是满多少减多少的，在三盛它就等于五十元现金！

2.早茶免费！具体可以去一号门咨询，反正就是免费吃！

3.晚上免费喝奶茶！什么喜茶、都可、一点点等免费喝！去一号门咨询领券啊！

4.购物就可以抽奖！大奖还是很诱人的（至少很诱我[捂脸]）。

5.啥明星过来唱歌，叫张全好像是（我对明星不感冒，所以实在不知道是谁，抱歉抱歉）

6.宏信龙超市上万款商品4.9折起（考点来了，上万款商品，不是全场奥！4.9折起不是4.9折奥！这个羊毛薅的时候注意点啊）。

7.到27号还是28号结束奥！记得有空过来薅羊毛奥！

扬州二城又添新商场，真是涝的涝死[捂脸]

最近，开发区智谷广场招商大会召开，虽然都是比较接地气的店，但比弘阳广场厉害的多。比较适合白领们吃午饭，周边居民也多了外卖的选择。

这一带商业已经非常多了，以美的国宾府等三个小区为圆心，北有万达＋三盛＋又一城（在建），东有宝龙＋智谷＋大润发＋恒大＋扬子万象汇，南有顺达路＋顺达广场，西有时光大厦＋麦德龙＋保利广场（待开业）。

真是多的数不过来了，再看看东区，旱的旱死。[捂脸]

新时代文明实践在行动

4月3日下午协会邗江办事处一行八人对邗江中路（文昌中路至江阳路段）沿线四个点位西区市人医、三盛广场、力宝广场和万达广场前的非机动车进行了劝导、整治。

“您好，这是您的车辆吗？这里属于禁停区，请将车辆规范停在旁边的车位上。”在邗江中路万达广场前市民观察员志愿者们正在对违停车辆进行劝导。在整治行动中，志愿者对乱停乱放、占道的电瓶车、小黄车的进行疏导劝阻，引导广大“骑行人”规范停车，将车辆有序摆放，共同营造安全、畅通的交通环境。

结束后再“回头看”，所有参加今天非机动车整治的团员老师们都感到了一阵欣慰，一个下午的付出换来的是邗江中路的非机动车停放的整齐划一，美观整洁；同时在整治的过程中张宝兰，张玉珍和王其高老师对沿途的烟头和垃圾进行了随手清理，他们的文明创建点滴行为得到了行人肯定和表扬。协会杨恒琴副会长全程参与了此次的非机动车进行了劝导、整治，表示今后将结合“工具包”的使用不定期对主干道的非机动车停放整理和环境卫生“梳理”结合起来，让“好地方的扬州”更加美丽。文:黄建军

【开业才2年，扬州这家商场竟然改名，又重新招商……】

最新消息，继力宝广场闭店重组之后，二城商业综合体金鑫缤格汇，改名为明月澄，并重新启动招商。

今天我实探发现，商场的招牌已经更换，多家新店铺正在装修中，保利影院已装修入驻，但一批商家暂停营业，期待后续进展。

目前二城众多商业中，生意较红火的仅万达广场一家，绿地缤纷城等元老的人气都相继黯淡，但还有恒大中央商场、长鑫荟生活广场等新商场，等待入场。

01.

开业仅2年，缤格汇更名“明月澄”

一批新店铺装修中

近期我收到爆料称，二城商业体金鑫缤格汇改名了，要重新招商，复苏有望。

缤格汇位于城南快速通道南侧，是扬州首家森林氧吧购物中心，于2019年4月20日正式开业，周边住宅密集，潜在消费力量强大。

然而在开业之后，这个商场热度逐渐流失，有人猜测与招商相关，入驻品牌主要以小餐饮、儿童教培为主，消费气氛始终不浓。

所以在得知商场更名重新招商之后，我还是感到非常惊喜的，今天特地来看看。

老远就看见商场门头已经更换，现在叫做“明月澄”了，一起去看看商场的新改变吧。

转了一圈之后，我发现的确有店铺在装修准备中，数了数大约有4家：月光书城、SUN DACHUN、学而思、知行教育，从围挡看，店面的规模都还不小。

但一家书店、一家国产设计师品牌、两家教培，依然缺少我们熟知的主流消费品牌，这招商似乎还是原来的味道啊

当然也有意外之喜，我在3楼看到保利影院已入驻，并且看上去装修已经完毕，自从泰禾影城关门之后，这家商场失去了一个重要的人气来源，现在可算找回来了。

而且目前正在营业的店铺数量不多，主要是一楼沿街的家居店、3楼的淮扬菜酒店，以及少数几家母婴、团餐店，其余店面基本都没有营业。

缤格汇由扬州本地老牌房企金鑫打造，整体设计风格借鉴南京水游城，内部环境其实营造得不错。

不过在商业运营长期低迷的情况下，再好的硬件也没有发挥的机会。

在下沉广场，原来的喷泉水景，现在要么缺水，要么长年不开。

曾经主打的生态公园特色，目前也看不到太多的绿色，现在只有北广场的一颗人造大树，和28米长的网红滑梯，记得当初可是到处青藤垂挂的。

今天，我也注意到一些让人欣喜的细节，物业人员正在打扫水景的池子，负一楼路边的桌椅重新摆放出来，看架势是准备重新收拾再出发了，一起期待。

02.

二城商场扎堆，元老带头转型

还有4家新商场即将开业

除了缤格汇，近期二城还有另一家商场，传出重组的消息，那就是区域商业元老——力宝广场。

还记得2010年，力宝开业时造成的轰动，周边大量的小区，以及老西站便利的交通，为它输送了大量客群，简直天时地利人和。

但在万达广场和三盛广场相继开业之后，情况变得不一样了，招商上没有做到差异化，同时老派的平层式结构，让它逛起来动线不清晰，最终逐渐败下阵来。

最近，力宝广场官微发出公告，扬州首家城市奥特莱斯签约入驻，商场闭店抛货，等待重组后再次归来。

而作为改善住宅高地，二城周边除了楼盘小区，可能最不缺的就是商场了。

目前已经开业的就有：万达广场、力宝广场（重组中）、缤格汇（重组中）、欧尚超市、绿地缤纷城、宝龙广场、顺达广场等，遍布区域各个方位。

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