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1、房贷利率有所下降：如果客户办理的房贷利率下调了，那之后按新利率计算的房贷利息自然也会有所减少。

2、提前偿还部分房贷：客户若在还贷期间进行了提前还款操作，那在偿还一部分房贷后，后续选择缩减每月月供、保持还贷期限不变；或者选择缩短还贷期限、保持每月月供不变，就将节省一笔利息支出。如此一来，房贷还款金额自然会发生变化。

3、等额本金还款方式：客户的房贷采取的是等额本金还款法，此种还款方式是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此随着客户不断还款，剩余本金越来越少，每月产生的利息也会越来越少，如此一来，月还款总额自然会逐月下降。

房贷如何还款

1、固定利率还款。固定利率还款(按等额本息方法核算)。固定利率规范各家银行不同，现阶段根本以上浮1.1倍核算。固定利率房贷最大的优点就是利率不随物价或其他要素改变调整。但固定利率因为是借贷人提早确定的加息危险，所以常比基准利率高出必定的百分点。

2、等额本金还款。还款金额仅以首个月为核算根据，之后每月还款金额会逐月递减。选用等额本金还款方法，借贷人在开端还贷时，每月担负会较大些。可是跟着还款期限的推移，还款担负会逐步减轻，终究总的利息开支较低。

3、等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。以等额本息还款方法归还房贷，借贷人每月月供不变。因每月承当相同的金钱，便利借贷人组织收支。

4、公积金自主还款。公积金自主还款。即设定每月最低的还款额，只需月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分体系会主动划为提早还款。自主还款是公积金借贷独有的还款方法。与传统的等额本息或是等额本金还款比较，公积金自主还款方法更为方便。